3月29日，
长春市住房公积金管理中心最新发布——
《关于调整住房公积金个人住房贷款*策的通知》
对长春市住房公积金个人住房贷款*策进行了一些调整，
调整后的新*策将从4月1日起开始实行。
从公积金新*策之中，业内人士嗅到了收紧的气息：此次*策调整提高了改善型购房群体的贷款门槛，新*更倾向于解决刚需购房需求。
新*有哪些变化，将会对您购房带来哪些影响，不妨看下来！
公积金贷款使用频率收紧1新*增加了职工结清首次住房公积金个人住房贷款后的时间限制：
职工结清2年后方可申请第二次贷款。结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。购买改善型住房门槛提高2新*调整了公积金贷款首付比例：
职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米（含）的，最低首付款比例为20%；
90平方米-平方米（含）的，最低首付款比例为30%；
超过平方米的，最低首付款比例为40%。
同时还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。
这意味着：购买90平以下房源的刚需购房者不会受影响，购买大面积改善住房的购房者需要交付更多的首付款。
取消父母与子女公积金房贷“互贷”3取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。此条*策，收窄了共同借款人范围，意味着以后仅夫妻双方可作为共同借款人。
贷款额度上限是账户余额十五倍4住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，贷款额度上限是账户余额的15倍，但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的50%。记者为购房者算了一笔账，想用公积金购房的无共同借款人购房者来说，想达到50万的最高额度，账户余额需要至少3.33万元以上。对于公积金每月缴存元的，仍需连续缴存33个月方可达到最高贷款额。所以，日后提取公积金需要做好规划。
无共同借款人的最高贷款额度降低3职工申请住房公积金新建商品住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为80万元；无共同借款人的，为50万元。原*策为80万，减少了30万额度。
申请住房公积金存量住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为60万元；无共同借款人的，为40万元。
这意味着，无共同借款人的购房者购买大面积房屋的首付比例提高了。
*策向中低收入缴存职工家庭倾斜6对于此次长春公积金*策调整，克而瑞分析师张宇航表示，根据《长春市住房公积金管理中心“十三五”发展规划》中所述，公积金要“保存量，稳增量”，年贷款发放额度开始跳跃增长，年房地产“去库存”主基调，公积金的贷款发放额度远超计划，而归集方面增长缓慢，为了确保“保存量”，必然提高公积金贷款门槛。
同时，规划中指出“加大住房公积金个人住房贷款审批力度”“满足缴存职工日益增长的刚性购房需求”，对刚性购房需求的*策不会有过多调整，而未来一定时期内将对改善性需求进行*策收窄。以保证向中低收入缴存职工家庭倾斜，提升这部分人群解决住房问题的能力。
阶梯性差异化公积金贷款*策属全国首创7对于新*，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，长春这一*策提出了一种阶梯性的差异化公积金贷款*策，属全国首创。
从侧面也说明此类城市结合当地房地产市场需求的差异化特点，积极管控楼市，值得其他非热点二线城市学习。
附：《关于调整住房公积金个人住房贷款*策的通知》（原文）
为进一步发挥住房公积金在支持缴存职工特别是中低收入家庭职工解决住房问题能力工作中的作用，促进我市住房公积金事业健康发展，现就调整我市住房公积金个人住房贷款*策有关事宜通知如下：
一、职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款；结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。
二、职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米（含）的，最低首付款比例为20%；超过90平方米不超过平方米（含）的，最低首付款比例为30%；超过平方米的，最低首付款比例为40%。
同时还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。
三、职工申请住房公积金新建商品住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为80万元；无共同借款人的，为50万元。
申请住房公积金存量住房贷款有共同借款人的，单笔贷款最高额度为60万元；无共同借款人的，为40万元。
四、住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的15倍，但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的50%。
五、取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。
上述调整自年4月1日开始实行。
本通知未涉及的住房公积金个人住房贷款*策不变。
此通知。
长春市住房公积金管理中心
编辑丨无双
图文丨综合新文化报记者*艳丽、CricBigDataCC（ID：cricfjcc）、长春市住房公积金管理中心、新京报即时新闻、网络等
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