每年三四月份,是各房地产商开春的“试探期”,通常会制定一定的优惠策略,让利于购房者,以博取开年的好彩头,因此,房产成交量会经历一个小高峰。
长春公积金新*恰逢4月1日正式实施,释放了有关部门积极管控楼市的决心。
新*落地一个星期以来,购房者、二手中介、房地产商分别从不同角度,感知楼市冷暖。
购房者:新*落地猝不及防差2天多花12万
此次新*落地,让长春市民卢先生猝不及防,只差两天,同样的购房款,却要多花十二万元。
为改善居住条件,去年10月份,卢先生相中一套平方米的新房。
今年1月开始办理贷款,但由于相关缴费证明迟迟没有开出,申请一直没提交上去。拖到3月30日上交证明文件后,由于申请的贷款额度不对,申请被退回,结果2天后就赶上了新*施行。
卢先生由于不符合公积金新*的贷款要求,只能转而申请商贷。
这么一折腾多花多少钱?
卢先生算了一笔账:
如果使用公积金,首付30%,贷款70%,25年还款期,公积金的利率是3.25%,总支付利息约32万元;
转成商贷后,利率是4.9%,打了9折后,总支付利息达到44万元,意味着多还了12万元。
中介:新*对二手房影响有限商贷蹭着新*“涨价”
业内人士认为,长春本次创新性的推行阶梯性的差异化公积金贷款*策,秉持向中低收入缴存职工家庭倾斜、满足刚性购房需求、收窄改善性需求的原则,差异化的管控相对温和,不会引发拐点式的影响。
对于长春的二手房中介来说,市场反应未呈现明显的变化。
长春市晟家房地产经纪有限公司二手房经纪人张澄宇表示,住房公积金提取审核时,根据二手房地段不同,房屋评估价格就会有区别,可审批的贷款额度就会有区别,因此二手房购买群体中,使用公积金贷款的比例并不高,约占30%左右。
因此,虽然这次出台的公积金新*收紧了公积金贷款使用频率,提高了改善型住房的门槛,但对二手房交易影响有限。
另外,今年以来,长春楼市呈现回暖趋势,较新的二手房平均一平方米上涨了元左右。购房需求上涨,吸收了部分新*产生的影响。
但可以预见,未来势必会把一部分购房者挡在门外。相比之下,购买90平方米以下房源的刚需购房者不会受影响,但大面积的改善住房提高了首付比例,还是有影响的。
然而唇亡齿寒,公积金贷款*策的收紧,不可避免会对购房者产生一定影响,例如,多家银行已经取消了商业贷款的折扣。
“过去,二手房交易走商贷,基准利率是4.9%,银行往往会给打个9.5折,甚至9折,虽然平均到每个月的还款金额也就相差几十块钱,但这点优惠最近也纷纷取消了”张澄宇表示。
前景:阶梯性、差异化新*代领市场回归理性
本次,长春出台的公积金新*,提出了一种阶梯性的差异化公积金贷款*策,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,此举属全国首创,值得其他非热点二线城市学习。
此项*策的主要目的是抑制投机行为,刚需影响并不大。本轮调控可以说来得很及时,是市场回归理性的讯号。
展望:*策收紧呼唤配套*策出台
对于大多人数来说,房子是用来住的,不是用来炒的。一个与房产有关的新*出台,势必对人们的生活质量产生影响。而这种影响,需要更多配套*策的支持,才能形成一个良性的循环。
吉林省博思堂房地产经纪代理有限公司总经理王禹涵表示,从其接触的受影响较大的改善型购房者身上看,新*或许不会改变其购房的意愿,主要会对其生活质量方面产生影响。“改善型住房均价在/平,选择这类住房的购房者有一定支付能力,新*增加的10%的首付比例,咬咬牙、勒勒裤腰带,许多家庭还是可以承受的。而在以前这10%的首付资金可能会用于他们新房的装修、购买家电,或者子女教育方面。”新*的目的显然不是为了压缩市民的消费需求,降低人们的生活质量,如果能有教育、消费方面相关配套*策的出台,将能起到更好的调控效果。
附:长春公积金新*解读
公积金贷款使用频率收紧1
新*增加了职工结清首次住房公积金个人住房贷款后的时间限制:
职工结清2年后方可申请第二次贷款。结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。购买改善型住房门槛提高2
新*调整了公积金贷款首付比例:
职工申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米(含)的,最低首付款比例为20%;
90平方米-平方米(含)的,最低首付款比例为30%;
超过平方米的,最低首付款比例为40%。
同时还须符合职工使用住房公积金个人住房贷款次数、存量住房房龄等与之相关的最低首付款比例规定。
这意味着:购买90平以下房源的刚需购房者不会受影响,购买大面积改善住房的购房者需要交付更多的首付款。
取消父母与子女公积金房贷“互贷”3取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。
此条*策,收窄了共同借款人范围,意味着以后仅夫妻双方可作为共同借款人。
贷款额度上限是账户余额十五倍4住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下,贷款额度上限是账户余额的15倍,但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的50%。
记者为购房者算了一笔账,想用公积金购房的无共同借款人购房者来说,想达到50万的最高额度,账户余额需要至少3.33万元以上。对于公积金每月缴存元的,仍需连续缴存33个月方可达到最高贷款额。所以,日后提取公积金需要做好规划。
无共同借款人的最高贷款额度降低3
职工申请住房公积金新建商品住房贷款有共同借款人的,单笔贷款最高额度为80万元;无共同借款人的,为50万元。原*策为80万,减少了30万额度。
申请住房公积金存量住房贷款有共同借款人的,单笔贷款最高额度为60万元;无共同借款人的,为40万元。
这意味着,无共同借款人的购房者购买大面积房屋的首付比例提高了。
编辑丨无双
图文丨无双、长春市住房公积金管理中心、网络等
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